新年伊始房企融資補血創紀錄 房企巨頭難迎“開門紅”

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新年伊始房企融資補血創紀錄

房企巨頭難迎“開門紅”

破紀錄的融資計劃和格外低迷的銷售業績,都是與“錢”密切相關的數據,揭露瞭各大房企在2019年初真實的生存狀況。

近日,已陸續有大約30傢知名房企公佈瞭今年1月的銷售業績。與大尺度電影去年同期相比,一些龍頭房企都出現大幅下跌。據相關機構統計,30傢房企合計銷售額同比下調瞭11%。其中,萬科、恒大、碧桂園三巨頭合計衛生下降超500億元。而與此同時,各大房企近來也在密集披露融資計劃,恰好從另一側面折射出房企的補血壓力。

(圖片來源於網絡,侵刪)

“三巨頭”業績降瞭532億元

銷售業美女又黃又免費的視頻績的整體低迷,並沒有因排名前後而有所區分。相反,獨占鰲頭的房企,反而跌幅更大。

不久前,萬科方面發佈公告顯示,今年1月的銷售金額為人民幣488.8億元,這比2018年1月的679.8億元下降瞭28%;恒大方面1月銷售金額為431.7億元,也比去年同期的643.6億元下降瞭32.9%;碧桂園僅公佈瞭歸屬股東權益的合同銷售金額,為330.7億元。碧桂園去亞洲 歐美 中文 在線 視頻年同期並未公佈歸屬股東權益的合同銷售金額,但中原地產方面測算這一數字約為460億元。這樣一來,碧桂園也出現28.1%的跌幅。

至此,這“三巨頭&食品rdquo;均出現瞭三成左右的下降。僅僅在這一個月,三巨頭合計下跌的銷售業績已經達到瞭532.2億元。來自中原地產研究中心統計數據顯示,截至2食品月13日,共有30傢房企公佈瞭今年1衛生月的銷售額,合計3189.4億元的銷售業績,比2018年同期的3574.7衛生6億元下調瞭11%。

30傢房企合計下調11%,安全並未像“三巨頭”一般狂跌,得益於一些中小房企“力挽狂瀾”。從各傢公佈的數據來看,新城發展、金地、佳兆業等均出現不同幅度的上漲。&ldq食品uo;相比去年,整體銷售額出現明顯放緩。這其中,龍頭房企同比下調,銷售數據開始回落;分化現象繼續明顯,中小房企數據依然在上漲。&安全rdquo;中原地產首席分析師張大偉說。

市場降溫購房更理性

“銷售業績反映著成交端,但成交端又勢必受供應端的影響。”國內食品一食品傢知名房企營銷負責人向記者分析,今年一開年銷售業績說明瞭由於各地調控深入,市場逐漸降溫、退燒,購房者也更為理性。

在房企內部,更貼近市場的指標則早已顯現出退燒跡象。上述負責人以北京市場為例介紹,2018衛生年年初甚至更早,市場溫度較高,去化率更高,成交周期卻更短。按食品照其內部的統計,去年購房人看房周期在一個月左右,搶手樓盤的周期往往隻有一兩周;但從去年下半年開始,一些樓盤看房周期甚至延長到兩三個月,隻有剛需盤的周期才能維持在一個月左右。

多位業內人士認為,造成這一現象的關鍵原因是供應量的加大。從去年下半年開始,北京市場上限競房、共有產權房供應進一步增加,吸引瞭一批剛需。“購房人開始跟開發商‘提要求’瞭。”另一傢房企銷售負責人說,消費者可選擇的樓盤多瞭,就會有更細致的比較,而不再是樓市高燒時的“隻看預期、不看品質”。

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此外,一些三、四線城市曾在2018年一度高燒不斷,伴隨著調控的深入,食品這些城市也逐漸退燒、恢復理性。對於依靠三、四線城市的一批龍頭房企而言,銷售業績也勢必受到影響。

房企窗口期緊急“補血”

業績下滑的同時,是房企密集的融資計劃。今年1月以來,公佈的房企融資已近90多起,合計金額超2100億元;春節後近幾天的融資計劃已有數十億美元。

其實,2018年在融資監管更加嚴格的環境下,房企融資渠道不斷收緊。諸葛找房首席分析師陳雷表示,從房企融資的到位資金來源分析,2018年以來,國內貸款占比降低,自籌資金比例提升。2衛生017年以來,在公司債收緊之後,海外債安全發行熱度逐步升溫,發行利率隨即走高。諸葛找房披露的數據顯示,到2018年年末,海外融資利率在9.00%到13.75%,融資成本遠高於國內融資3.69%到8.50%的利率。

在業內看來,越來越多的房企加快融資,也為瞭應對還債高峰期。“據公開資料統計,2019年房企信托到期3669億元,債券及中票類到期4189億元,合計7858億衛生元。”陳雷說。(記者曹政)

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Time:2020-05-27 10:55:57
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